한남뉴타운 한남4구역 시공사 매물 재개발 투자가치 확인

한남4구역은 서울에서 가장 주목받는 재개발 지역 중 하나입니다.

용산구 한남동에 위치한 이곳은 한강과 남산 사이에 자리 잡은 뛰어난 입지 덕분에 부동산 시장에서 꾸준히 화제가 되고 있습니다.

 

 

이번 글에서는 한남 4구역의 현재 상황과 투자 가치, 그리고 지역이 가진 잠재력을 살펴보겠습니다.

 

한남 4구역 개요

한남 4구역은 한남뉴타운으로 지정된 재개발 구역 중 하나로, 총 5개의 구역으로 나뉘어진 한남뉴타운의 핵심 구역입니다.

 

 

주변에는 한남대교와 이태원이 가까워 서울의 주요 지역으로 접근이 용이합니다.

또한 한강 조망권과 남산의 자연환경까지 갖춘 최적의 입지 조건을 자랑합니다. 이 지역은 기존 노후 주거지를 고급 주거단지로 재탄생시키려는 계획 아래 진행되고 있습니다.

 

 

 

 

재개발 사업 진행상황

서울 용산구 한남4구역 재개발 사업의 시공사로 삼성물산이 최종 선정되었습니다. 2025년 1월 18일에 열린 조합 총회에서 삼성물산은 총 675표를 얻어 현대건설을 제치고 시공사로 확정되었습니다.

 

삼성물산은 조합원들에게 다양한 혜택을 제안하며 경쟁력을 높였습니다. 특히, 조합원 분담금 상환 시점을 입주 후 최대 4년까지 유예하고, 이주비를 최대 12억 원까지 보장하는 파격적인 조건을 내세웠습니다.
또한 조합원 100% 한강조망 보장이라는 카드도 내세웠습니다.
이러한 조합원 지원 방안이 조합원들의 긍정적인 반응을 이끌어낸 것으로 보입니다.

 

 

 

한남4구역의 일반분양가는 3.3㎡당 6천만 원에서 7천만 원대로 예상되며, 이는 강북 지역 최고 수준입니다.

 

조합원 분담금은 개별 상황에 따라 다르겠지만, 삼성물산의 분담금 상환 유예 정책과 이주비 지원은 조합원들의 재정 부담을 완화하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20250117162400003?input=1195m

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한남4구역은 이주와 철거를 거쳐 2027년경 착공에 들어갈 예정이며, 일반분양은 2028년 전후로 예상됩니다.
재개발이 완료되면 총 51개 동, 2,331가구 규모의 아파트 단지가 조성될 예정입니다.

이번 시공사 선정으로 한남4구역 재개발 사업은 한층 탄력을 받을 것으로 기대됩니다. 삼성물산의 참여로 한남뉴타운 내 또 하나의 고품격 주거 단지가 탄생할 전망입니다.

 

 

 

 

 

투자가치와 전망

한남 4구역은 입지 조건, 미래 개발 가치, 그리고 주변 환경까지 삼박자를 고루 갖춘 지역으로 평가받습니다.

 

• 입지 가치: 서울 도심과 강남을 연결하는 교통의 요지이자, 한강과 남산을 동시에 누릴 수 있는 희소성 높은 위치입니다. 인근에 국제 업무지구로 개발 예정인 용산 개발지와도 가까워 더 큰 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
• 미래 분양가: 한남 3구역의 분양가와 인근 고급 주거 단지의 시세를 참고했을 때, 한남 4구역의 분양가는 고급 주택 시장에서도 상위권을 차지할 것으로 보입니다. 이는 투자 관점에서 큰 매력으로 작용합니다.
• 주변 개발 효과: 용산 일대는 국제업무지구 개발과 맞물려 서울 내 새로운 경제 중심지로 떠오르고 있습니다. 이에 따라 한남 4구역도 고급 주거지로서 가치가 더욱 부각될 전망입니다.

 

 

 

 

• 교육 및 의료시설: 지역 내 우수한 교육 시설과 대형 병원들이 위치해 가족 단위 거주자들에게 매력적입니다.
• 쇼핑과 문화: 인근 이태원과 한남동의 고급 상권과 문화 공간은 한남 4구역 주민들에게 다양한 여가를 제공합니다.
• 자연 환경: 남산 자락과 한강 공원은 도심 속에서 자연을 누릴 수 있는 특별한 환경을 제공합니다.

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해결 과제 및 논란

한남 4구역이 가진 잠재력에도 불구하고, 해결해야 할 과제들이 남아 있습니다.

• 주민 갈등: 재개발 과정에서 조합 내 갈등이나 보상 문제 등으로 인한 지연 가능성.
• 정부 정책: 부동산 시장의 규제 변화가 미치는 영향.
• 환경 문제: 대규모 재개발이 지역 환경에 미치는 영향을 최소화하는 방안 마련.

 

 

한남 4구역은 서울 부동산 시장의 새로운 중심지로 자리 잡을 가능성이 높은 지역입니다. 재개발이 완료되면 한남 4구역은 기존의 낙후된 주거지에서 벗어나 고급 주거지로 탈바꿈하며, 서울의 랜드마크로 자리 잡을 것입니다. 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 이 지역의 변화를 주목해 보세요. 앞으로 한남 4구역이 어떻게 변화할지 기대되네요.