전체 글28 2025 서울 아파트 시장전망 및 투자전략 2025년 서울 부동산 시장에 대한 전망은 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 글로벌 경제 상황, 국내 금리 동향, 정책 변화, 공급량 등이 모두 중요한 변수입니다. 전문가들의 의견을 종합하여 2025년 서울 부동산 시장이 상승할 가능성과 효과적인 투자 전략에 대해 논의해보려고 합니다. 서울 부동산 시장 상승 가능성 서울은 주거지로서의 매력이 매우 높지만, 신규 공급은 여전히 제한적입니다. 2025년 서울에서 입주 예정인 아파트는 약 33,270세대로, 이는 수요를 충분히 충족하기에는 부족할 수 있습니다. 특히 강남, 서초, 용산과 같은 핵심 지역에서는 메이플 자이를 제외한 신규 공급이 거의 없는 상태입니다. 또한 재개발‧재건축 사업이 규제를 받으며 속도가 느려지고 있어 기존 주택의 희소.. 2025. 1. 7. 서울 아파트 개론 각종 세금, 정책 등의 이유로 똘똘한 한채에 대한 수요 증가하는 추세이죠. 그에 따라 서울 아파트에 대해 많은 관심이 쏠리고 있는 상황입니다. 서울 아파트의 수요와 공급, 그리고 가격에 대한 대략적인 내용을 살펴보겠습니다. 서울 아파트 공급 서울 부동산 시장은 수요와 공급의 상호작용에 따라 가격이 결정됩니다. 최근 몇 년간 서울 아파트 시장은 공급 부족과 높은 수요로 인해 가격 상승이 지속되었습니다. 서울의 아파트 공급은 연간 약 47,992호의 적정 수요에 비해 부족한 상황입니다. 특히 2020년 이후로는 '공급 절벽' 현상이 나타나고 있습니다. 이는 재건축 및 재개발 규제 강화, 분양권 전매 제한, 다주택자 양도세 중과 등의 정책으로 인해 신축 아파트 공급이 줄어든 결과입니다. 2025년 서울시에는.. 2025. 1. 7. 최근 분양가 상승 경향과 시장 동향 최근 한국 부동산 시장에서는 분양가 상승과 관련된 다양한 이슈가 부각되고 있습니다. 이러한 변화는 건설 비용 증가, 정부 정책, 시장 수요 등 여러 요인에 기인하며, 이는 주택 구매자와 투자자 모두에게 중요한 관심사로 떠오르고 있습니다. 건설 비용 상승과 분양가 인상최근 건설 자재비와 인건비의 상승으로 인해 분양가가 오르고 있습니다. 러시아-우크라이나 분쟁과 중동 지역의 불안정으로 원자재 가격이 급등하였으며, 한국건설기술연구원에 따르면 2024년 10월 기준 건설공사비 지수는 2020년 대비 약 30% 상승한 130.32를 기록했습니다. 또한, 건설 노동자의 하루 평균 임금도 지속적으로 상승하고 있어, 이러한 비용 증가는 분양가에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 층간소음 기준 강화와 추가 비용 부담정부.. 2025. 1. 6. 원달러 환율 1500원대 갈까? 환율 급등 이유/영향, 과거 사례까지. 최근 원/달러 환율이 상승하면서 이에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 환율 상승은 다양한 요인에 의해 발생하며, 국내 경제에 여러 가지 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 한국 환율이 높은 이유, 과거 환율이 높았던 시기와 그 원인, 그리고 환율 상승이 국내 경제에 미치는 영향을 살펴보겠습니다. 1. 한국 환율이 높은 이유 환율 상승, 즉 원화 가치 하락은 여러 요인에 의해 발생합니다. 주요 원인으로는 다음과 같습니다:- 글로벌 경제 불안: 국제 경제 상황이 불안정할 때, 투자자들은 안전자산인 달러를 선호하여 달러 수요가 증가하고, 이에 따라 원/달러 환율이 상승합니다.- 금리 차이: 한국과 미국 간의 금리 차이가 환율에 영향을 미칩니다. 미국이 금리를 인상하거나 한국이 금리를 동결 또는 인하하면, 투자자.. 2024. 12. 28. 부동산 공부, 어떻게 시작할까? 부동산 투자는 많은 사람들이 관심을 가지는 분야이지만, 처음 시작할 때는 어디서부터 어떻게 공부해야 할지 막막한 경우가 많습니다. 저 역시 처음에는 막연히 "부동산은 돈이 된다"라는 생각만 가지고 뛰어들었다가, 제대로 공부하지 않으면 오히려 큰 손실을 볼 수도 있다는 사실을 깨닫게 되었습니다. 오늘은 제가 부동산 투자 공부를 하면서 효과적이라고 느꼈던 3가지 방법을 공유하고자 합니다. 1. 독서를 통한 기초 지식 쌓기 부동산 투자의 첫걸음은 관련 책을 읽는 것입니다. 제가 처음 읽었던 책은 부동산 시장의 기본 개념과 투자 방법을 설명한 입문서였습니다. 이를 통해 "수익률 계산", "공급과 수요", "지역 분석" 등의 기본 개념을 배울 수 있었습니다. 특히 기억에 남는 것은 지역별 투자 전략에 대한 내.. 2024. 12. 28. 2025년 부동산 시장 전망 2025년 부동산 시장은 금리 변동, 인플레이션, 정책 변화 등 다양한 요인에 의해 복합적으로 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 주요 요인들을 중심으로 시장 전망을 살펴보겠습니다. 금리 변동과 부동산 시장 2024년 하반기부터 시작된 금리 인하 추세는 2025년에도 지속될 것으로 보입니다. 연방준비제도(연준)는 인플레이션 완화와 경제 성장 촉진을 위해 금리 인하를 단행하고 있으며, 이에 따라 모기지 이자율도 하락세를 보일 전망입니다. 낮은 이자율은 주택 구매자의 부담을 줄여 주택 수요를 촉진시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 앞서 2024년에도 금리인하 기대감 선반영에 따른 매매 가격 상승을 보인 바 있습니다. 다만 지나친 주택가격 상승을 우려한 한국은행의 가산금리 조절 및 대출 총량 규제 등에 따른.. 2024. 12. 27. 이전 1 2 3 4 5 다음
